Depuis le 1er janvier 2026, le marché immobilier a franchi un tournant énergétique significatif. La réforme du DPE 2026 modifie en profondeur les règles de calcul de la performance des logements, avec des conséquences directes sur des centaines de milliers de propriétaires et d'investisseurs.
Un coefficient qui change tout
Le cœur de cette réforme réside dans la révision du coefficient de conversion de l'électricité. Auparavant fixé à 2,3, ce facteur est abaissé à 1,9. En apparence technique, cette modification a des effets très concrets : elle réduit mathématiquement la consommation énergétique calculée des logements chauffés à l'électricité, ce qui améliore mécaniquement leur classement sur l'échelle de A à G.
Près de 850 000 logements reclassés
Selon les estimations, le DPE 2026 permettra à environ 850 000 logements de sortir de la catégorie des passoires énergétiques, c'est-à-dire des biens classés F ou G. Pour leurs propriétaires, c'est une opportunité majeure : des biens jusqu'ici soumis à des restrictions de location ou à des décotes de marché retrouvent une conformité réglementaire et une meilleure valorisation patrimoniale.
Quels logements sont concernés ?
Les bénéficiaires principaux sont les appartements et maisons dont le chauffage principal fonctionne à l'électricité, notamment les convecteurs électriques et les radiateurs à inertie. Ces équipements, longtemps pénalisés par l'ancien coefficient, bénéficient désormais d'une évaluation plus favorable reflétant la réalité du mix énergétique actuel.
Ce que cela change sur le marché
Les propriétaires concernés ont tout intérêt à faire renouveler leur DPE à Dourdan pour obtenir une nouvelle étiquette. Un logement passant de G à E, par exemple, retrouve la possibilité d'être loué ou vendu dans des conditions normales, sans obligation de travaux immédiats. Cette réforme réconcilie en partie la réglementation énergétique avec la réalité du parc immobilier existant.